wtorek, 29 marca 2011

Na szczęście zwrot VAT-u zostaje

Można było się spodziewać, że społeczeństwo nie zareaguje na to pozytywnie, a jednak od tego roku wchodzą w życie podniesione stawki podatku VAT. Niestety, obejmie to mnóstwo kupowanych przez nas na co dzień towarów, choćby materiały budowlane, które obłożone już i tak wysokim podatkiem, w wysokości 22% będą teraz jeszcze droższe. Teoretycznie projekt ten ma trwać trzy lata, z tym że bardzo prawdopodobne jest, że będzie trwał i później, albowiem związane ma to być ze stanem deficytu budżetowego, a nawet takie działania chyba nie są w tym czasie w stanie przynieść pożądany efekt. Jedyne pocieszenie w tej sytuacji jest takie, że nie została zlikwidowana możliwość odliczenia kwoty podatku VAT, którą płacimy kupując materiały budowlane. Nikt jednak nie pomyślał o tym, aby podnieść stawkę zwrotu, bo przecież skoro ceny wzrosły, to tylko w taki sposób możnaby to zrekompensować. Poza tym wedle strategii przyjętej przez Ministerstwo Finansów, jest to wręcz niewskazane, bo przecież właśnie ciężko zarobione przez obywateli tego państwa pieniądze mają teraz ratować budżet, muszą więc oni zapłacić jak najwięcej. Nie może czuś się z tym dobrze żaden przedsiębiorca, który prowadzi sklep z materiałami budowlanymi, bo nie dość, że nie dostają żadnej rekompensaty czy ulgi, to właśnie dla nich podniesienie cen oznacza gorsze czasy,bo wiadomo, że klienci teraz już nie będą tak chętnie do nich zaglądać. W całym tym zamieszaniu można tylko być zadowolonym z tego, że ostatecznie pomysł, aby odebrać osobom fizycznym prawo do zwrotu podatku VAT nie przeszedł, ale było już blisko. Aż strach pomyśleć, jak rzadko kupowanoby wtedy materiały budowlane Gdańsk, a to na pewno nie wpłynęłoby dobrze na całą branżę i nie pomogło w rozwoju biznesu.

Współpraca z agencją nieruchomości

Jako że ceny domów jednorodzinnych ani mieszkań jakoś wcale nie chcą spaść, liczy się niemal każda złotówka, i trzeba naprawdę się namęczyć, żeby ją zaoszczędzić. Epatowani setkami ofert często popełniamy błędy, bo nie jesteśmy w stanie sami obiektywnie ocenić wartości lokalu i sprawdzić, czy będzie odpowiadał naszym potrzebom. Trzeba bowiem mieć sporo wiadomości, aby poznać meandry rynku nieruchomości w Polsce, zwłaszcza, że co chwila dochodzi do jakichś przewartościowań. Bezpieczeństwo i pomoc przy wyborze na pewno zapewnia odpowiednia agencja nieruchomości. Wielu odrzuca fakt, że pobiera ona zazwyczaj prowizję, ale przecież kupując lokal samemu narażamy się na oszustwo i mozemy przepłacić, a więc wyjdziemy na tym dużo gorzej. Pamiętajmy, że celem takiej firmy jest zapewnienie wygodnej i bezproblemowej transakcji dla obu stron, nie trzeba się więc obawiać, że zostaniemy oszukani. Gdy nie mamy specjalnego zaufania do agencji, a rozważamy kupno jakieś nieruchomości w Gdańsku, spróbujmy przynajmniej dowiedzieć się o jej ofercie, to nic nie kosztuje, a może okazać się, że będzie dla nas dużo bardziej korzystne. Przecież kiedy coś nam się nie spodoba, po prostu się nie zdecydujemy. A różnica przy zakupie z fachową pomocą polega m.in. na tym, że zyskujemy dostęp do ogromnej bazy informacji, dzięki czemu jesteśmy ze wszystkim na bieżąco. Poza tym mamy pewność, że umowa nie bedzie zawierała żadnych "kruczków" i nie zostaniemy wystawieni do wiatru. Dlatego właśnie czasem agencja nieruchomości może być bardzo przydatna, a poza tym czasem po prostu nie mamy czasu na załatwianie wszystkich formalności samemu.

wtorek, 22 marca 2011

Korzystna tendencja na gdańskim rynku nieruchomości

Niektórzy z nas są przekonani o tym, że studiowanie najnowszych statystyk i uważne badanie tego, co pojawia się w kolejnych prognozach odnośnie rynku nieruchomości, pozwoli im dokonać zakupu po możliwie najlepszej cenie. Problem stanowi jednak to, że opinie wygłaszane przez licznych fachowców czasem są zupełnie rozbieżne i przewidują zupełnie inny rozwój wypadków. W efekcie prowadzi to do mętliku w głowie i całkowitej dezorientacji, a przecież miało pomóc. Być może wyjściem z takiej sytuacji jest odpowiednia selekcja źródeł, np. dopiero co udostępniony bilans cen nieruchomości z bardzo mocno zarysowanym podziałem na miasta bierze pod uwagę jedynie realnie przeprowadzone transakcje, opiera się zatem na faktach. A te potwierdzają, że w styczniu 2011 roku mieszkania Gdańsk potaniały najbardziej na tle całej Polski, niedużo gorzej jest z tym w Gdyni, korzystne dla nabywców warunki pojawiły się także we Wrocławiu. W Trójmieści zatem pod tym względem odstaje tylko Sopot, przedstawiony raport podaje, że tam średnia cena za m2 zwiększyła się, a przecież jeszcze zanim to się stało, kwoty te były horrendalne i przekraczały pułap 10 tysięcy złotych. Taniej nie będzie na razie też i w Katowicach, wręcz przeciwnie, wzrost średnich cen jest tam zdecydowanie na najwyzszym poziomie. Jeśli natomiast chodzi o Warszawę, to wprawdzie ceny mieszkań lekko zmniejszyły się, ale przy stawkach większych nawet niż 9 tysięcy złotych za m2 chyba nikt tego nie odczuje. Gdyby porównać statystyczne mieszkania Gdańsk z tymi w stolicy, to w styczniu były one znacznie tańsze, bo za m2 płacono średnio 6249 złotych. Korzystną koniunkturę w tym mieście potwierdza także to, że jednorodzinne domy Gdańsk, od paru miesięcy nie zdrożały, ale do radości jeszcze i tak daleko, tym bardziej, że nie wiadomo, czy za chwilę proporcje te się nie odwrócą.

wtorek, 15 marca 2011

Potrzeby mieszkaniowe w Gdańsku

Gdański rynek nieruchomości oferuje klientom wiele mozliwości, dzięki czemu mogą oni decydować wedle swoich potrzeb i zasobności portfela. Widać w ich wyborach jednak od razu, jak wielkie różnice są między ludźmi młodymi, będącymi na dorobku, i tymi, którzy wiele już mają za sobą i dla nich teraz liczy się głównie rodzina. Warto jednak odnotować, że największą popularnością stale cieszą się dwupokojowe mieszkania Gdańsk, a najważniejszym kryterium ich doboru, oprócz ceny, jest lokalizacja. Najwięcej zwolenników mają te obszary, które są najlepiej skomunikowane z centralnie położonymi dzielnicami. I chyba nie ma w tym nic dziwnego, jeśli weźmie się pod uwafę fakt, że młodzi ludzie potrzebują rozrywki i towarzystwa swoich kolegów i koleżanek, lubią wychodzić gdzieś wieczorem, ale nie stać ich na zbyt duże wydatki. A gdy wybiorą te najbardziej uczęszczane miejsca, np. Wrzeszcz, Żabiankę czy Oliwę, w których to budowało się kiedyś głównie bloki, to są w stanie dostać tam mieszkania Gdańsk w miarę przystępnych cenach, a z drugiej strony mają ten komfort, że niemal o każdej porze dnia i nocy mogą wrócić tam dzięki komunikacji miejskiej. Równie często dwupokojowe lokale, albo nawet jeszcze mniejsze, są obiektem zainteresowania studentów, w końcu Gdańsk jest sporym ośrodkiem akademickim, więc nieraz sponsorowani przez rodziców szukają takich miejsc, które leżą możliwie jak najbliżej uniwersytetu czy politechniki. Odrębną grupę stanowią posiadający duże i wygodne, a zarazem wymagające niemałych nakładów finansowych domy Gdańsk, budowane najczęściej w dzielnicach na uboczu. Wysokość opłat eksploatacyjnych powoduje, że są one przeznaczone tylko dla bardzo dobrze sytuowanych, a tacy ludzie nie szczędzą grosza, gdy chcą zyskać trochę spokoju i mieć gwarancję, że ich rodzina będzie bezpieczna.

poniedziałek, 7 marca 2011

Osiedle Siedem Dębów

Kiedy żyje się w takim tempie jak to narzucane nam przez dzisiejszy świat, nie ma się czasu na doglądanie każdego szczegółu w swoim domu. Zwłaszcza jeśli dopiero co się wprowadziliśmy i trzeba wszystko urządzić i zadbać o najważniejsze elementy wyposażenia. Jeśli zatem byłoby to dla nas byt uciążliwe, to lepiej skorzystać z opcji z pełnym wykończeniem, abyśmy nie musieli zaprzątać sobie tym głowy. Dziś przecież już nie są żadną nowością domy Gdańsk wykończone w najdrobniejszym szczególe, gotowe do mieszkania, chciałoby się powiedzieć. Choćby nowe osiedle szeregowców, które nazywa się Siedem Dębów, a leży w jednej z dzielnic przy obwodnicy, Karczemkach, wykonane jest właśnie w ten sposób. Dobrym rozwiązaniem jest to, że płacimy raz za wszystko i nie musimy potem wołać wątpliwych fachowców. Zamontowane dostajemy drzwi i rolety antywłamaniowe, piec na gazo, a także nowoczesne ogrzewanie panelowe. Nasze bezpieczeństwo gwarantuje instalacja alarmowa, przy wjeździe mamy automatyczną bramą, a na dachu baterie solarne, bardzo przydatne gdy chce się ograniczyć rachunki. I właściwie nie ma takiego mieszkania Gdańsk, które mogłoby nam zapewnić to wszystko, nawet w centrum miasta. Zresztą tu zaraz pod nosem jest jedno z największych w Trójmieście centrum handlowe, a dzięki szkole i przedszkolu nie musimy martwić się o dzieci. Nie sposób nie wspomnieć jeszcze, że domy Gdańsk znajdujące się na osiedlu Siedem Dębów mają przestronne ogrody, o których nawadnianie już też zadbano. Cała inwestycja zakończy się pod koniec 2011 roku, a szczęśliwi lokatorzy będą mogli się wprowadzić.

wtorek, 1 marca 2011

Domy, które oszczędzają za nas

Bezustannie rosnące ceny praktycznie w każdym sektorze gospodarki zmuszają konsumentów do tego, aby liczyli się z każdym groszem. Nie inaczej jest w przypadku energii, o czym najlepiej można przekonać się patrząc na comiesięczne rachunki. Nie ma więc innej opcji, jak tylko zacząć rozsądnie i racjonalnie oszczędzać. Z pomocą w tym przychodzą nam wytwarzane w tej chwili materiały budowlane, które umożliwiają tak skonstruować nowoczesne domy Gdańsk, aby ich straty energii były niemal zerowe przez cały czas. Co więcej, domy pasywne nie wymagają nawet tradycyjnej instalacji ogrzewania, mogłaby ona być wręcz niewłaściwa w tym przypadku. Bo jeśli budynek ma spełniać wymogi enorgooszczędnego, musi posiadać odpoweidnie parametry, bryła musi być dokładnie zaplanowana, a wszelkie izolacje rozłożone według schematu. W parze z tym wszystkim idzie wentylacja mechaniczna i gruntowy wymiennik ciepła, nie można też zostawić stolarki na samej sobie. Polecane jest zainwestowanie równocześnie w specjalny system oszczędzający zarówno ciepłą, jak i zimną wodę, bo oczywiście sprawi on, że w naszym portfelu zostawać będą jeszcze większe sumy, jako że rachunki staną się niższe niż w wypadku prawie każdego mieszkania Gdańsk. Docenimy wszystkie te ulepszenia jeszcze bardziej, gdy przyjdzie zima, wówczas możemy mieć pewność, że żadne z pomieszczeń nie ulegnie wyziębieniu, bowiem szczelność jest podstawą całego systemu. Do rozważenia pozostaje kwestia montażu centralnego odkurzacza i instalacji filtrów, które uczynią powietrze w naszym domu czystym i świeżym, a co najważniejsze, także zdrowym. Analizując ceny, jakich żąda się za pasywne domy Gdańsk można dojść do wniosku, że nie są one konkurencyjne, ale jeśli weźmie się pod uwagę, ile wydamy na energię w przypadku innych konstrukcji, to okaże się, że zapłacimy nawet parokrotnie mniej.